La consultora inmobiliaria Colliers identificó una serie de islas privadas en la zona sur del país a la venta. La firma asegura que hay alrededor de 20 islas completas con oferta pública en el sur entre Los Lagos y Magallanes. A estas además se suman otras 3 islas fiscales que Bienes Nacionales tienen en su listado de licitaciones futuras, para uso turístico en Los Ríos y Magallanes.
La oferta que actualmente existe de islas privadas en la zona significa un incremento versus el 2025. El subgerente del área de data de Colliers, Rodrigo Suazo relata que “a mediados de 2025 Colliers contabilizaba al menos 6 islas confirmadas en venta más cerca de una decena en plataformas especializadas (≈16). El stock actual (≈20) implica un alza cercana al 25%, con nuevas entradas como isla San Pedro (Chiloé, noviembre 2026), el archipiélago Tic Toc (Chaitén) e islas en Natales. El mayor número de propietarios que sale a vender se explica por la percepción de “buen momento” tras cierres como Guafo".
La mayoría de estas ubicaciones se concentran en Aysén y Los Lagos, con el 45% del total cada una. En Aysén es donde están las islas de mayor tamaño, en los archipiélagos de Las Guaitecas y Huichas, Traiguén, Cisnes, Tortel y Puerto Aysén.
Por su parte, en Los Lagos las islas son más pequeñas y más accesibles, aunque con mayor precio por hectáreas. En esta región se pueden encontrar islas en Chiloé (Castro, Quellón, Caulín), Hualaihué, Hornopirén, Cochamó y Chaitén.
En Magallenes, donde hay cerca de un 10% de las tierras, la oferta emergente se concentra en torno a Puerto Natales.
Colliers detalla quiénes son los principales interesados en la compra de estos activos, por ejemplo, fundaciones y ONG de conservación, family offices y patrimonios de alto valor, desarrolladores turísticos, o compradores de uso privado o familiar.
¿Cuánto cuesta una isla privada en Chile?
De acuerdo a Colliers el precio por hectárea va de desde los US$800 en islas de gran escala, como las que se vende en Traiguén, a más de US$300.000 en islotes lacustres con casas. “El tamaño, la cercanía a centros urbanos, el acceso y la infraestructura explican la dispersión”, explica la asesora inmobiliaria.
A pesar de tener el precio más barato por hectárea, la Isla Virgen, en Traiguén, Aysén. El precio pedido por esta es de US$35 millones con 44 mil hectáreas. Le sigue la Isla San Pedro, al sur de Quellón, Los Lagos, por US$12 millones por un total de 6.000 hectáreas.
El resto de las islas en venta por la zona no superan los US$5 millones: Isla García, en Cisnes, Aysén (US$4,2 millones); Isla Diego Portales (US$3 millones) en Natales, Magallanes; una Isla en Tortel, Aysén (US$2,1 millones); Isla Lacao en Caulín, Los Lagos (US$2,1 millones); Isla Imelev en Casto, Los Lagos (US$1,9 millones); y la Isla Las Bandurrias, Los Lagos (US$1,8 millones).
A nivel general de precios, Colliers explica que “la pandemia generó un alza de entre 40% y 80% en el suelo rural austral, con su peak en 2021–2022. Desde 2023 los grandes paños e islas corrigieron, mientras las parcelas pequeñas conservan cerca de +45%. Los precios de lista de las islas hoy están muy por sobre lo transado: la compra de Guafo se inscribió en abril de 2025 por 179.559 UF (~US$7,2 millones), frente a los hasta US$20 millones que se pedían en 2020″.
Entre los factores que impulsan al alza los precios de las islas privadas está el “éxodo urbano y segunda vivienda en pandemia; marca global “Patagonia” y capital filantrópico de conservación (legado Tompkins, Re:wild, Wyss); escasez de grandes extensiones prístinas con agua dulce; valor de capital natural y carbono; seguridad jurídica de la propiedad; y un peso depreciado frente a 2019, que abarata el activo para compradores en dólares", dice Colliers.
Por el lado contrario, los factores que contienen los precios son la “logística y costo de acceso, falta de servicios, alzas de tasas desde 2022, demandas de espacios costeros indígenas (ECMPO) y resistencia de comunidades locales a ventas a extranjeros”.